В новом году риэлторы уверяют граждан, что природным катаклизмам меньше всего подвержены загородные участки, расположенные вдоль берегов рек. Этот прием дал свои плоды, и сегодня стоимость загородных домов, близко расположенных к водоемам, сильно выросла.

Почему продажа земельных участков у рек и озер так актуальна? Чтобы ответить на данный вопрос, риэлтор должен оценить риски конкретной загородной территории. Во внимание принимается окружающая местность, близость лесов, состав почвы и прочие природные условия.

Специалисты уверяют, что большинство покупателей не задумывается о качестве земли загородного участка, а напрасно. Определяющими факторами для них становится удаленность дачи от автотрассы и города, направление и цена объекта. В итоге многие приобретают участки, находящиеся в зоне повышенного риска. Считается, что для средней полосы России не очень характерны наводнения. Опасности могут подвергаться только участки, расположенные на низком берегу.

Если продажа дачных участков предполагает организованное строительство домов, то покупатель может спать спокойно. Застройщики обычно не заходят в эту «зону риска». Платное исследование поможет вам определить возможность затопления. Обычно застройщики стараются заранее решить эту проблему, например, убирая ручей в трубу, они избавляются от заболоченности почвы.

Меньшую стоимость имеют участки в поселках, расположенных на торфяниках. Здесь играет роль состав почвы. Чтобы не прогадать и не стать погорельцем, попросите справку о состоянии почвы участка и других геологических особенностях местности. Информацией располагает местная администрация. Там можно посмотреть специальные карты, на которых отмечены опасные участки. Также существует Российский Геологический Фонд, где есть данные о почве каждого района страны.

Наибольшую опасность для загородного строительства представляют торфяники. В Московской области они располагаются на востоке и юго-востоке. Проблема, которая кроется глубоко под землей, выплывет наружу в летний зной. Предыдущий сезон заставил упасть цены на участки, расположенные в непосредственной близости к лесу. Риэлторы уверены, что достаточно соблюдать нормы пожарной безопасности, и тогда опасность минует, но все же такие дачи не пользуются спросом.

Эти факторы, по мнению экспертов, будут определяющими при оценке загородной недвижимости на протяжении всего лета 2015 года.