При строительстве собственного жилья является вполне разумным задуматься о минимизации затрат на строительство при сохранении высокого качества постройки. В этом случае необходимо учитывать ряд факторов, оказывающих влияние на стоимость строительства.
Прежде всего, ключевым фактором, определяющим стоимость строительства является проект самого здания, поскольку от выбора того или иного архитектурного решения зависят применяемые строительные технологии и строительные материалы, стоимость которых включается в стоимость всего строительства. От проекта дома зависит также и стоимость строительных работ и применяемой строительной техники. Кроме того, необходимо учитывать затраты на приобретение самого земельного участка, а также подведение к дому инженерных коммуникаций.
Наличие в проекте дома сложных архитектурных решений, связанных с дополнительными декоративными элементами, также повышает расходы на материалы и работы по их установке. Строительство дома, в котором планируется иметь подвальное помещение, также обойдется существенно дороже. Удорожание строительства в этом случае обусловлено требованиями: проведения работ по выемке грунта, возведения более сложного и дорогостоящего фундамента, производства работ по тепло- и гидроизоляции. Все это приводит к удорожанию такого дома по сравнению с обычным примерно на треть.
К удорожанию строительства ведет также и устройство многоскатной крыши. Поэтому наиболее экономичным вариантом для жилых помещений является возведение двускатной крыши, а помещения хозяйственного назначения целесообразно перекрывать односкатной. Такие крыши удобны при монтаже и надежны в эксплуатации.
Применение дорогостоящих материалов для покрытия кровли также оказывает существенное влияние на увеличение стоимости постройки. Вполне достаточным с точки зрения водонепроницаемости и долговечности уложить так называемую «мягкую кровлю» (рулонную или битумную черепицу), которая значительно дешевле.
При решении вопроса о минимизации расходов на возведение дома необходимо также обратить внимание и на сроки строительства. Короткие сроки строительства с экономической точки зрения являются гораздо более выгодными, поскольку при этом снижаются расходы на оплату рабочей силы и аренду необходимого строительного оборудования.
Основную статью расходов на возведение жилья составляют стройматериалы. В связи с этим при проектировании жилища следует с учетом цен на стройматериалы определить: из каких материалов будут возводиться те или иные конструктивные элементы здания. В частности, если фундамент планируется сооружать из бетонных блоков, то следует иметь в виду, что монолитный фундамент обойдется дешевле, поскольку для производства монтажа блоков потребуется использовать услуги автокрана.
При возведении стен кирпич обойдется дороже, чем другой материал, используемый для этого. Кроме того, не следует проектировать слишком широкие стены, поскольку это не вызывается существенной необходимостью, но повышает расход материалов и соответственно стоимость. Для надежной теплоизоляции достаточно иметь стены стандартной ширины. Стоимость отделки внешних и внутренних помещений также оказывает влияние на стоимость всего строительства.
Таким образом, учет всех перечисленных факторов на этапе проектирования при взаимодействии с проектировщиком может существенно сократить расходы, которые понесет заказчик.