Статистика неумолима. Более половины тех, кто заключал договор на строительство дома, имеет претензии к застройщику. Часто эти претензии касаются таких моментов, что недостаточно глубоко вырыт фундамент, не на должной глубине проложены коммуникации, неправильного возведения даже ведущих стен здания, часто бывает, что строители забывают сделать гидроизоляцию стен и фундамента и прочее.

Почему такое становится возможным? Причиной может служить то, что для получения разрешения на строительство достаточно иметь эскиз проекта, основные конструктивные узла, не более. Те, кто заказывает строительство, то есть заказчик, не хочет тратить довольно большие деньги на детальную разработку проекта. А застройщики бьют себя кулаком в грудь и говорят, что построят вам любой дом, только расскажите им чего вы хотите. В качестве доказательства своей состоятельности застройщики показывают красивые фотографии готовых домов и показывают предварительную смету строительства. Эти сметы очень завышены, но проверить насколько их цена выше достаточно сложно.

Как правило, завышается стоимость земляных работ, строительства фундамента, каких-то подготовительных работ. Иногда из-за отсутствия четкого и детального плана работ случаются просто нелепые ситуации. Например, канализационная труба может оказаться в прачечной или под потолком спортивного зала в огромном коттедже, хозяин которого заплатил немыслимые деньги за постройку этого дома. Конечно, строить самостоятельно, я имею ввиду нанимать строительную фирму и вести строительство по индивидуальному проекту примерно на одну треть дешевле, чем покупать готовый дом. Но для этого вам надо отлично разбираться в этапах строительства и иметь массу свободного времени, чтобы контролировать работы. Сил и нервов это отнимет массу, а выгода покажется сомнительной. Может, имеет смысл обратить свой взор на готовые дома и в нем немного переделать что-то по собственному желанию.

Существует много организаций, которые предлагают приобрести участок земли в поселке, где строительство будет вести один подрядчик, выбирать вы можете из нескольких проектов, которые подчеркнут стиль всего поселка.

Какие плюсы, можете спросить вы? Прежде всего, все заботы по подбору материалов, контролем строительства лягут на плечи профессионалов. Следующий плюс, что вам не надо будет бегать по разным инстанциям и получать различные разрешения. Кроме этого, вы будете избавлены от долгостроя на соседнем участке. Если участок не будет куплен за определенный промежуток времени, тогда застройщик там возводит дом и продает уже участок с коттеджем. Но кроме плюсов, есть и минусы у подобной системы строительства. Самый большой из них, что вы не можете расторгнуть договор с подрядчиком, даже если качество работы вас не будет устраивать, но контролировать процесс вы можете. Площадь дома в поселке зависит от площади участка и не может превышать определенного размера, в некоторых поселках есть ограничения по высоте строения. В дальнейшем, купив дом в подобном поселке, вы не сможете самостоятельно поставить глухой забор или покрасить его яркими цветными красками, сделать флигелек для родственников, то есть вы не сможете по своему усмотрению сделать изменения в вашем доме, если это не впишется в концепцию поселка.

Есть и такой вариант покупки жилья, купить полностью готовый дом со внутренней отделкой и полностью обставленный. Такие дома, как показывает практика, пользуются спросом.