Фундамент – не самая дорогостоящая часть жилого дома. Затраты на его возведение составляют от 10 до 40% общей сметы, в зависимости от выбранного типа строения. Однако, чрезвычайно важно рационально определить его конструкцию и качественно выполнить строительные работы. Ведь исправить недостатки задним числом будет очень сложно и дорого.

Конструкцию фундамента необходимо выбирать в зависимости от характера грунтов и их водонасыщенности. Для одно-двухэтажных зданий используют следующие типы фундаментов:

• Ленточный. Применяется при строительстве на прочных грунтах. Может быть сборным (из мелкоразмерных бетонных блоков), сборно-монолитным или монолитным. Армированный монолитный фундамент наиболее прочен. Под здания небольшой массы используют также бутобетон и хорошо обожжённый полнотелый кирпич. Ленту опирают на основание, сборное или монолитное. Оно, в свою очередь, должно иметь подсыпку из щебня и песчано-гравийной смеси. Зачастую ленточный фундамент заглубляют ниже глубины промерзания. Это надёжный и затратный вариант. Однако, при устройстве монолитной железобетонной ленты, можно применять и мелкое заглубление с подсыпкой и трамбовкой нижней части траншеи песком, щебнем, гравием. Несмотря на расходы по приобретению металла, мелкозаглублённый ленточный фундамент обходится дешевле.

• Свайные, свайно-ростверковые фундаменты возводят на грунтах с невысокой несущей способностью. Плотный грунт, который может воспринять вес сооружения находится под слоем слабого (торф, плывун и т. д.). Сваи заглубляют на необходимую глубину, обеспечивая контакт с прочным основанием. Шаг свай, их диаметр и площадь опоры зависит от общей массы сооружения. Сваи могут быть монолитными. Ростверк выполняет функцию ленточной опоры под всю площадь стены и равномерно распределяет нагрузку на сваи. Выполняется выше уровня грунта, может быть армированным монолитным либо сборным, из железобетонных балок.

• Столбчатые и столбчато-ростверковый типы фундаментов конструктивно схожи со свайными. Применяются для лёгких домов, например, каркасных, возводимых на прочных грунтах. В данном случае отсутствует необходимость проходить слабые грунты до достижения отметки несущих. Столб может быть заглублён, как и лента, ниже уровня промерзания, либо расположен выше, с подсыпкой траншеи. Самый экономичный вариант.

• В ситуации, когда грунт имеет слабую несущую способность, а прочное основание находится на значительной глубине, применяют фундамент в виде сплошной железобетонной армированной плиты. Такое решение очень надёжно, позволяет строить на самых неблагоприятных основаниях, но обходится недёшево.